南通市崇川区近日挂牌7宗住宅用地，南通总出让面积38.1万平方米，崇川出让超亿总起拍价达43.56亿元。区宗其中R25019地块起拍楼面价高达1.2万元/平方米，优质引关成为本次土拍。宅地总起注地块分布在红星路、集中濠北路、南通幸余路等多个优质区位，崇川出让超亿容积率均控制在1.01-1.7之间，区宗预计将吸引众多开发商竞逐。优质引关

南通土地市场迎来重磅供应。宅地总起注崇川区一次性推出7宗住宅用地，集中总面积超过38万平方米，南通总起拍金额突破43亿元。崇川出让超亿这批地块区位优势明显，区宗分布在城市多个核心板块，将为区域房地产市场注入新的活力。

优质地块集中入市 楼面价达1.2万元/平方米

本次出让的7宗地块各具特色。R25014濠北路地块和R25019人民西路地块起拍楼面价分别达到1.13万元和1.2万元，显示出核心区域的稀缺价值。特别值得注意的是R25015幸余路地块，虽然楼面价7278元相对较低，但14.77万平方米的超大面积为开发商提供了更多规划空间。从规划指标看，所有地块容积率均控制在1.7以下，这意味着未来很可能打造低密改善型产品。

土地市场回暖信号明显 开发商拿地机会难得

在当前房地产市场调整期，南通一次性推出多宗优质地块颇具深意。这些地块不仅区位优越，而且规划条件宽松，给开发商留足了产品设计空间。尤其值得关注的是，部分地块容积率低至1.01，为打造高端住宅提供了可能。随着近期政策面持续宽松，房企资金压力有所缓解，此时推出优质地块恰逢其时，预计将引发品牌房企的激烈争夺。

此次土拍不仅考验开发商的资金实力，更考验其对南通城市发展的判断。崇川区作为南通主城区，基础设施完善、配套成熟，土地价值具有较强支撑。在"房住不炒"的主基调下，合理定价、精准定位将成为开发商竞得地块后的关键。这批地块的成交情况，或将成为观察长三角二三线城市土地市场走向的重要窗口。