上海出台楼市新政，上海松绑外环外购房不限套数，楼市公积金贷款额度提升至216万元，新政限购商业贷款利率不再区分首套二套。重磅新政力度超过北京，出击预计将有效降低购房门槛和成本，公积促进市场回暖。金升级力

【上海楼市新政全面解读：外环松绑+金融支持双管齐下】

近日，度超上海六部门联合发布房地产新政，北京从限购政策、上海松绑公积金贷款、楼市商业贷款利率等多方面进行调整优化。新政限购这是重磅继北京之后，一线城市对楼市政策的出击又一次重大调整，其力度甚至超过北京，公积引发市场广泛关注。

新政最引人注目的是对外环外限购政策的松绑。符合条件家庭在外环外购房将不再受限购套数限制，这一政策与北京基本一致。数据显示，今年以来上海新房成交中，外环外占比超过百分之六十，二手房外环外成交占比也达到百分之五十一。这一调整将直接惠及上海楼市的主力成交区域，为改善型需求释放更多空间。值得注意的是，上海在商业贷款利率方面走得更远，明确不再区分首套和二套住房利率，统一降至LPR减45个基点，这一举措在北京新政中并未出现。

【公积金政策全面升级，购房门槛显著降低】

在公积金政策方面，上海进行了多项优化调整。购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金贷款额度上浮百分之十五，多子女家庭首套可贷216万元。同时支持提取公积金支付首付款，并实行"又提又贷"政策。这些措施与北京政策思路相似，但上海在具体执行上更为灵活。特别是针对绿色建筑和多子女家庭的差异化支持政策，既体现了对特定群体的关怀，也彰显了政策引导行业向绿色低碳方向发展的意图。

此次上海新政在方面也有所调整，对符合条件的非沪籍家庭首套房暂免征收，第二套及以上住房给予人均60平方米面积扣除。这一调整与限购政策优化形成配套，将有效降低改善型需求的购房成本。整体来看，上海新政在保持与北京政策方向一致的同时，在商业贷款利率和方面有更大突破，政策力度明显更大，覆盖范围更广，预计将对市场产生更为积极的刺激作用。